房产抵押

[其他]怎样办房产抵押

房产抵押基本流程:提供咨询―受理申请―贷前调查―贷款审批―贷款发放―贷款回收―贷款管理流程中各环节简要说明：1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员――信贷部门负责人――经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意――报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信

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[其他]如何办房产抵押？

消费抵押贷款应满足的条件： 1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民； 2借款人要具有稳定的职业和良好的信用; 3在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房; 4房产能上市流通，产权清晰； 5具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力； 6银行规定的其他条件。 办理个人消费抵押贷款所需材料： 1借款人及配偶身份证，户口本，结婚证; 2个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证); 3第二套安置居所证明(房产证); 4收入证明。 办理个人经营贷款需要具备的条件： 1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民; 2申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明; 3申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力; 4申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人; 5相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件; 办理个人经营贷款需要提供的资料： 1借款人及其配偶有效身份证件; 2借款人及其配偶户籍证明; 3婚姻状况证明原件及复印件; 4经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件; 5个人收入证明; 6可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料; 7抵押房产权属证明原件及复印件; 个人房产抵押贷款办理流程 1借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料; 2经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同; 3银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户; 4借款人按期归还贷款本息; 5贷款结清，到银行办理撤押手续。

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[其他]如何办房产抵押

如何办房产抵押:1):签申请贷款合同,（4个工作日左右）带房产证，土地证，户口本，结婚证，身份证，结婚了两人都要带上原件。 2）：审核批下来后，签贷款合同，（5个工作日） 3）：审核批下来后，要去房产局做个抵押登记，做完抵押登记后，要等7个工作日哦，这个看你加不加急罗，不加都是要7天。 4）：为什么是要7天，因为房产局要制“他项目权证”，要几天时间。 5）：领房产证，领完一天左右就放款。 6）：17个工作日左右，加上周末25天左右

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[其他]房产抵押流程是怎样的？

1.提交材料； 2.房屋交易大厅受理材料； 3.十个工作日领证。 必须提交的材料 抵押权设立登记 1.登记申请书原件； 2.申请人身份证明； 3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 4.国有土地使用证（整宗房地产）； 5.主债权合同原件、抵押合同原件； 6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； 7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 抵押权转移登记 1.登记申请书原件； 2.申请人的身份证明； 3.房屋所有权证； 4.房屋他项权证书原件； 5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 抵押权变更登记 1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；[1] 2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件； 3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。 需提交的材料： 1.登记申请书原件； 2.申请人身份证明； 3.房屋他项权证书原件； 4.变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）； 5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件； 6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。 抵押权注销登记 1.登记申请书原件； 2.申请人身份证明； 3.房屋他项权证书原件； 4.房屋所有权证原件； 5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

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[其他]房产抵押流程是怎样？

　是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。 　　房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。 　　根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇 　　)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件： 　　(1)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

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