新房产税

[购房税费]最新房产税细则是啥？

最新房产税细则第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第二条??房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条??房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条??房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条??房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。第六条??下列房产免征房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;五、个人自有自用的非营业用的房产;六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。第七条??对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。第八条??除本细则第六条规定者外，纳税人纳税确有困难，可向房产所在地纳税人税务机关申请，经县(市)税务局批准，酌情给予定期减税或免税的照顾。第九条??房产税按年征收，分期缴纳。具体的缴纳期限，由市、县税务局规定。第十条??纳??税人应于本细则施行之日起二个月内，将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税??人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建，改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起??二十天内，向所在地税务机关申报。第十一条??房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。第十二条??房产税由房产所在地的税务机关征收。

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[购房税费]新房产税如何征收

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 （2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

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[购房税费]上海新房产税怎么计算？

　　一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子： 　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元? 　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元? 　　解 析： 　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); 　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; 　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元); 网上报价，仅供参考。

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[购房税费]大神说说新房产税哪些

你好，新房产税指我国将计划实施的税收体制改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。 1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% 2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12% 3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4% 税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种: (一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二) 按租金收入计算，其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

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[购房税费]上海新房产税怎么计算？

上海新房产税计算方法 1、契税:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的   1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积   在120/㎡   (含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各   镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0   (含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有   任何一条件不符则评估价的3%    2、交易费:买卖双方各3元/㎡    3、登记费:80元/宗    4、交易评估费:0.5%(按评估价) 5、营业税:5.5%(按评估价)   城建税:7%(以营业税金额为基数计算)   教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算)   坦围费:0.1%   (以营业税金额为基数计算) 6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合   同价时免收)

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