房地产基础知识

[其他]谁能介绍下房地产基础知识大全？

房地产基础知识总汇 1、 土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、 如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。 3、 什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 4、 有哪些用地属于集体土地？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 5、 对集体土地使用权有哪些规定？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。 6、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。 7、 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 8、对合作建房有哪些规定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。

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[其他]谁知道房地产基础知识？

基础知识有很多，比较重要的一点我跟您说说，您可以自己买书深入学习。房地产基础知识总汇 1、 土地用途包括哪些种类？ 2、 如何了解土地来源及性质？ 3、 什么是集体土地？ 4、 有哪些用地属于集体土地？ 5、 对集体土地使用权有哪些规定？ 6、 什么是行政划拨用地？ 7、 什么是合作建房？ 8、对合作建房有哪些规定？

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[其他]有没有了解房地产置业顾问基础知识是什么的?

1、法规（城市房地产管理法、城市拆迁管理条例、物权法、土地法、合同法、公司法、物业管理条例、公积金管理条例、房地产税收政策等）  2、建筑（建筑构造、建筑材料、建筑制图、建筑结构）  3、经济（经济学、房地产经济学、工程经济学、工程造价）  4、商务礼仪  5、消费心理学、消费行为学、市场营销、房地产开发经营管理  6、金融、保险、国民经济统计、证券、基础会计、房地产测绘、房地产估价  7、计算机应用基础（常用办公软件）、销售软件应用、计算机辅助设计（CAD软件）   8、装饰装修、景观设计基础  以上这些如果能掌握了应该够了。   象这个流程的话不是一个很死的东西. 从门口开始,  你得上去迎接你的客户  一、迎接客户  1、基本动作  （1） 客户进门，每一个看见的置业顾问都应主动招呼“欢迎光临*******”，提醒其他置业顾问注意。  （2） 置业顾问立即上前，热情接待。  （3） 帮助客户收拾雨具、放置衣帽等。  （4） 通过随口招呼，区别客户真伪，了解客户来自的区域和接受的媒体（从何媒体或何外了解到本楼盘）。  （5） 询问客户是否与其他置业顾问联系过，如果是其他置业顾问的客户，请客户稍等，由该置业顾问接待； 如果不是其他置业顾问的客户或该置业顾问不在，应热情为客户做介绍.  二、的寒暄之后，可配合楼盘模型等做简单的项目讲解（如朝向、楼高、配置、周边环境等），使客户对项目形成一个大致的概念。按照销售现场已经规划好的销售动线，配体灯箱、模型、样板间等销售道具，自然而又有重点地介绍产品（着重于地段、环境、交通、配套设施、房屋设计、主要建材等的说明.在模型讲解过程中，可探询客户需求（如：面积、购买意图等）。做完模型讲解后，可邀请他参观样板间，在参观样板间的过程中，置业顾问应对项目的优势做重点介绍，并迎合客户的喜好做一些辅助介绍。

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[其他]谁知道房地产基础知识?

如建筑物的分类、常用的名词术语的内涵。了解房屋是怎样建成的（开发总流程和施工流程）？常用的房地产行业的法律法规（涉及许多领域：规划的、住宅开发的、物业管理的、配套设施的、买卖交易的）及设计思想，历史演变和现状。行业发展趋势以及社会不同阶层人群的利益诉求。购房人的喜好与政策研究。营销术理论。 这行业，入门不难，从事单一具体工作也不难。难在要站得高，看得远，懂得全，有经验，会说会写也会做的综合能力.

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[水电改造]水电安装基础知识！

水电安装是每个家庭必须做的事情，上水管与下水管道的交错，冷热水的交替又或是电路都是一些水电安装基础知识。在生活中我们其实很少接触到这一类的东西，特别是女孩子，水电安装压根一窍不通。　　1、施工前一定要有电气(强电、弱电)、给排水设计施工图。　　2、不同电压，不同回路，不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。　　3、严禁将导线无任何保护地直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。　　4、灯具的安装应在油漆完成后进行。在砖混结构上安装灯具，严禁使用木楔，应用吊钩、螺栓或膨胀螺栓等。固定灯具的螺栓(或螺钉)不应少于2个。灯具不得安装在可燃构件上。　　5、用电系统有两种保护方式：接地保护和接零保护，我国目前一般采取的是接地保护方式。注意，同一系统中，严禁同时采取两种保护方式，否则会造成安全事故。　　6、灯和电气设备的开关务必安装在“相线”上(即控制相线)，否则开关掉后，灯关及电气设备上仍带电，易引起触电事件。　　7、禁止在床头使用移动开关。如果灯具是使用螺口灯头，则螺口灯头的中心簧舌应接控制相线。　　8、为了将来导线的更新和维护，埋在墙、地下或天棚的穿线管，其转弯处弯头的弧度(即冷弯半径)应是穿线管直径的5~10倍。　　9、各线路接口处应光滑、连板连接应牢固。电源进线盒接口盒部位应加保护圈(锁紧螺母)保护。　　10、禁止在穿线管内连接导线，即若导线长度不够需接长时，导线的接头处不能在穿线管内，一般应在开关、插座、灯头盒等接线盒内接线。　　11、给水管可采用PP-R管、铜管等。　　12、穿线管应选择一定的大小(粗细)，不但要能使导线穿得进，而且要留有足够的空隙，使导线在通过大电流时产生的热量能散发掉。一般导线的截面积与穿线管截面积之比为1/3~1/2。严禁导线把穿线管堵实。　　13、暗敷给水管道必须严格检查所有连接部位是否安装紧密、牢固，走向正确，再做水压试验，试水一段时间后方可隐埋。试压指数一般为0.8mpa-1.0mpa之间适宜。　　14、卫生器具的安装位置应准确，支、托架安装平整、牢固。地漏应安装在地面的最低点，且凹入地面5mm。坐便器与地面或管口的连接密封用油泥或硅胶，不宜使用水泥，水泥会膨胀造成坐便器底部裂缝损坏。　　15、排水管横向管道应有一定的坡度，承插口连接严密，确保无渗漏。固定管道的支架、吊卡间距合理、牢固。　　16、冷、热水龙头中的热水龙头应安装在左侧。电热水器应有接地保护装置，初用时应排除胆内空气，注满水后方可通电启动。

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