学区房

[房屋性质]如何买学区房？

房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖。 一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。 继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。 目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。 房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。 写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。 所以，郝女士目前的情况不适用继承。 二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。 要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。 如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。 三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 这里也分几种情形。 情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

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[商品房]学区房和非学区房有哪些区别？

学区房主要针对小学与中学，按照地理位置划分。也就是说某座名校坐落位置正好是你所居之地，你就可以不付一分钱择校费堂而皇之的让你的孩子去读书。高中是按照中考成绩划分学校，不存在有学区之分。希望我的回答对你有帮助。

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[商品房]请问如何买学区房？

了解入学政策： 很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。 3 户口迁移问题： 购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。 4 学区房写进合同： 就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。 5 综合考虑量力而行： 家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。 希望我的回答对你有所帮助。

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[商品房]大连学区房有哪些？

大连学实验东校学区房：金桥酒店公寓 中天碧云 碧云东方公寓 凤凰大厦 盈标花园 银泰花园 星云小区 白富丽山庄 世茂湖滨花园 罗山花苑 金桥爱建园 这是比较详细的了！

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[其他]什么是学区房

学区房顾名思义就是离学校近的房子、或离学校近的区域内的房子。跟平常的楼盘比，1、方便学生就近上学。2、因此价格较高。3、比较抢手。

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