[其他]请问高层如何定价
P = ∑Wi × Fi = W1×F1 W2×F2 W3×F3 W4×F4 W5×F5 W6×F6 … Wn×Fn 楼盘价格 = 楼盘权重后得分 / 可比楼盘权重后得分 × 可比楼盘价格 公式中, P——总分(诸因素在片区内寻楼盘优劣的综合反映) n——楼盘定级因素的总数 Wi——权重(某定级因素对楼盘优劣的影响度); Fi——分值(某定级因素对片区所表现出的优劣度); 由此算出楼盘价格。 回答来源于网络,仅供参考
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[其他]什么是小高层?买小高层的好处。
第一看年限,如果你是老房子,那么没有什么公摊面积,房子的实际面积差不了多少。如果是新房,低于7层的住宅出房率在83%―90%.小高层出房率在75%―85%.高层住宅一般75%左右。
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[其他]问下高层和小高层的区别是啥
1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点: (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。 (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
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