二套房

[商品房]二套房问题

您好，即便南京的房子是您爱人婚前购买且在其自己名下，但购房资质审核是以家庭为单位（包括夫妻双方和未成年子女），现在也算家庭名下。如果在京购买住宅算首套房子，因您爱人名下有未还清的房贷，但北京购房使用贷款的话成数和利率就按二套计算了。如果有疑问请回复信息，希望能帮到您！

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[商品房]请问如何买二套房？

买二套房一般有两个方案： 1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。 2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。

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[商品房]如何界定首套房，二套房

公积金贷款的现行贷款政策是认房不认贷款，如果目前您在北京有房产，没有贷款记录，可以按照公积金二套贷款计算，最高贷款80万，利率上浮10%，希望能帮到您。

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[商品房]二套房认定

公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算，房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，所以您网签在名下一套房产，公积金贷款算二套。

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[商品房]请问二套房利息多少

二套房房贷利息是； 一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定： 　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整 　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

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