深圳小产权房注意事项

[产权产证]深圳小产权房注意事项是什么？

您好，这个你得特别注意了： 1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。 2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。 3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险。 建议别买，希望能帮助到您

已有 4 个回答

[产权产证]深圳买小产权房注意事项有什么？

小产权房是可以购买的，但是，必须该房屋确实属于“小产权房”(经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。)，然后可以通过合同详细约定相关权利义务。注意一下问题 1、确保该房屋的处分人有权处分，排除任何第三人的产权主张。 2、明确该房屋的交付时间、配套设施、质量标准及保修年限等。 3、保证如遇拆迁对方应当积极配合买方实现拆迁利益。 4、其他应当约定相关违约责任等等。 建议委托律师起草、制作买卖合同，以充分保障你的合同利益。

已有 8 个回答

[商品房]深圳小产权房注意事项是什么？要注意什么啊

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

已有 3 个回答

[商品房]深圳买小产权房注意事项有什么？是不是适合买

二手房里也有好的，当然可以买。注意事项跟买新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的许可证，产权等问题，合同看清楚，落笔要谨慎

已有 4 个回答

[商品房]深圳买小产权房注意事项有什么？购买有什么风险吗？

深圳小产权房的使用期限是70年，也有50年的，但是比较少。

已有 1 个回答