二手房交易流程及费用

[商品房]二手房交易流程费用有哪些？

二手房交易流程费用 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元

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[商品房]二手房交易流程费用一般是多少

房交所规定买方所支付的费用：交易手续费：3元/平印花税：万分之五转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费契税(部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税)但是现在卖方卖房基本上是净收，是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出。如果是这样的话，除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有：交易手续费：3元/平印花税：万分之五个税：1%如果土地性质为划拨地，则有土地出让金(地级*面积)还有一种是优售地：费用也是1%若房屋不到五年，有营业税：5.5%大致税费都是这些了，希望可以帮到你。

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[商品房]武汉二手房交易流程及费用谁比较熟悉

查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有帮助。

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[商品房]谁来说一说北京二手房交易流程及费用

北京二手房交易流程： 1、购买二手房，很多人会比较担心二手房是否存在着瑕疵或者其他的问题，这也是二手房不容易卖出的问题，所以大家在进行购买二手房的时候一定要准备好前期工作。首先，要先仔细查看卖房者的房产证，注意看房产证上有几个名字。如果有两个人或者多个人的名字，在签订买方合同的时候必须要有房产证上有名字的人的签字。购房时还需要看卖房者之前买方的发票等票据来初步确定房屋的产权归属。 2、在看好房子以及确认了房屋产权之后，就可以交付定金了，但是一定要注意的是，交付定金也是有重视的，一套房子少则几十万，多则的上达百万，所以定金的额度是以百分之5来计算的，一定要多留个心眼。所以你所看的二手房还在按揭之中，定金最好不要直接交到卖方者手中，而是应该交给第三方人。如果买卖双方都有值得信赖的第三方人，就可以简单的写一个协议，约定按揭完之后再把定金交给卖方。 3、在交付定金的时候会签一份预约买卖合同，但是合同内容必须要有成交的金额、交房的时间、违约金额和违约责任等，具体内容还需要看范文。值得注意的是，当房价在预约合同签好之后上涨的话，买家如果怕卖家毁约不卖的话，可以交够足额的定金或者事先约定好高额的违约金，提高违约的成本。但是违约金不得高于成交价格的百分之二十。 北京二手房交易费用： 1、营业税。在二手房交易费用的明细中，营业税是一个很重要的方面，也是一笔比较大的费用，在二手房过户的时候就需要缴纳营业税，如果二手房的产权证日期、权属备案时间和完税时间，这三个标准都没有满5年，就需要缴纳全部的营业税，如果其中一个标准满了5年，就可以减免营业税。 2、契税。不管是新房还是二手房，我们在房子过户的时候都需要缴纳契税，二手房契税的算法和新房契税的算法基本上是一样的。公式为：过户价*面积*1.5%（3%），契税是国际定额的征收税种，所以是比较要缴纳的税收。 3、其他费用。在二手房交易的费用的明细中，还包括了土地增值税、印花税、交易手续费、中介佣金等等费用，这些都是包含在二手房交易中的，所以，想要购买二手房的朋友可以了解一下。 价格来源网络，仅供参考

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[商品房]请问二手房交易流程及费用2016

二手房交易流程： 1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。 5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 二手房交易费用： 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　4、核档费：50元/宗。 　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上价格源于网络，仅供参考

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