加拿大买房注意事项

[购房资格]加拿大买房注意事项有哪些？适合买吗

外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。

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[其他]加拿大买房子注意事项有哪些

需要检查还有注意的事项有以下几点： 一、砌砖和烟囱缝隙： 检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵； 二、平台和门廊： 检查是否有木材腐烂迹象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏； 三、电气系统： 如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上注明的是200安培（amps），则已升级。若配电板为60或100安培，则尚未升级，不足以满足需求； 四、地板： 地板是什么类型？若是硬木地板，是否需打磨和拋光？拋光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理； 五、供暖： 检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是采用基板加热器（baseboard heaters）的房屋； 六、隔热层： 隔热层可让房屋冬暖夏凉，若房屋是较旧的灰泥墙，则隔热效果可能较差，甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但长远来看可省下可观的供暖费用； 七、停车位： 检查停车的地方，以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道，是否可取得市府颁发的停车证，将车停在街道上？ 八、管道： 管道系统应为铜焊的铜管或PVC管。若为铸铁管，则表示管道已老旧，将来需要升级； 九、屋顶： 屋顶状况是否良好？屋顶通常可维持20至25年完好。某些迹象表明可能需要更换或修理，如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍； 十、下水道和排水管： 雇用具备资格的检查员，检查污水系统和排水管是否可正常使用； 十一、窗户： 如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃，可能需要在入住前更换成新窗户。

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[商品房]加拿大买房注意事项有哪些

(1)   选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人.   可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;    (加拿大人购房通常通过地产代理公司,   其收费由卖方支付,   所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益) 　　(2)   评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案; 　　(3)   考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点,   考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,    新邻居还是老邻居等; 　　(4)   列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向; 　　(5)   寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点. 　　挂牌出售房屋通常在周末对外开放,   可与值班的经纪或者业主作些深入讨论; 　　(6)   不要急于作出决定,   一定要花时间了解市场和考察各种物业.   有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方,   也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,    推荐的房屋更有针对性; 　　(7)   找到合适房子后,   雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册,   这对旧房子更有必要.    不要轻易相信卖方的检房报告; 希望我的回答对您有所帮助。

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[购房资格]加拿大买房注意事项有哪些？

1、交房前的看房。交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。 2、交首付款和其他买房费用。交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。 3、交房日去律师楼取钥匙。通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。

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[其他]加拿大买房子注意事项有哪些？

加拿大买房子注意事项： (1)一般利用按揭贷款购买物业.按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行.如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产; (2)积累足够的首付款﹐首付款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对首次购房者，可低至5%的首付，但是需要购买房屋贷款保险.首付款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡首付款高低利弊﹐以及其它投资的收益率和按揭利率比较; (3)选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人投资房产，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，首付比例为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，贷款年限为25年，贷款利率为5%—   5.2%。

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