房贷提前还款划算吗

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  • [贷款利率]等额本息房贷提前还款划算吗

    商贷满1年提前还款是最划算的,能节省好多利息。 还款后选择缩短年限比减少月还款额更划算。 计算:利率是5.5675% 月供=1944.91 还12个月后,剩余本金=335476.30 提前还款212期(缩短17年8个月),减去金额139647.16,还剩余本金=195829.14 还款后分136期还款,月供=1944.89 还需要11年4个月就能还清了。

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  • [贷款利率]房贷提前还款划算吗

     提前还贷是划算的,具体原因及其计算方法如下:   目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。 详细:   一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;   二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。   三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;   四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等),以"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印"每月还贷本金利息表",重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。   还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。   提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。希望回答可以帮到你

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  • [贷款利率]深圳房贷提前还款划算吗

    看情况吧,如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。

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  • [贷款利率]请问20年房贷提前还款划算吗

    你好,20年房贷我建议,在本身负债率不高的情况下不要提前还款。是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣。这样的贷款者可以用其他理财方式的来弥补贷款利息的损失,而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大。因为此类还款方式到几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金。在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算。希望我的回答可以帮助到您。

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  • [公积金]想问公积金房贷提前还款划算吗

    提前还款可以根据你当时借款合同中提前还款部分内容直接向公积金管理中心提出申请,基本上借款一年后可以直接还清。也可以部分大额清还。具体细节参考自己的合同。 PS:建于目前存款准备金率不断上调,利息不断增加,相对而言公积金利率偏低,且比较稳定,手上有充足资金可以考虑其他方向投资。纯属建议,合理采纳。祝好运。

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