住房抵押贷款

[其他]请问如何用住房抵押贷款？

你好，例如建设银行，建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点: 一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。 二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。 三、贷款的期限一般不超过10年。 四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,.。还有，贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。 　　建行住房抵押贷款申请条件： 　　(1)有合法身份; 　　(2)有按期偿还所有贷款本息的能力; 　　(3)无不良信用记录和不良行为记录; 　　(4)财产共有人同意设定最高额抵押; 　　(5)抵押房屋的房龄在15年以内; 　　(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书 　　(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%; 　　(8)贷款行规定的其他条件。 　　申请建行住房抵押贷款应提交的材料： 　　(1)《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》 　　(2)借款人身份和婚姻情况证明材料; 　　(3)借款人偿债能力证明材料; 　　(4)房屋权属证明材料; 　　(5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明; 　　(6)以原建设银行个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件;以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。 　　(7)贷款行规定的其他文件和资料。 　　办理建行住房抵押贷款流程：贷款申请核定额度支用贷款按约还款。 谢谢

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[其他]住房抵押贷款能贷多少

　房屋抵押贷款最多能贷款30年。 　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 不能只看价钱，还得看房子的性质，建筑年代，位置等等。我就是跟你说能贷8成，结果你的房是70年代建的，只能贷5成，那时候你不得骂我呀！各个城市的房价，评估价肯定都不一样，你得找当地的房地产评估公司评估才行。先找担保公司吧，他们会联系评估公司评估的，顺便把你的要求告诉担保公司，他们会尽量满足你的要求的。

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[其他]什么是反向住房抵押贷款？

　　住房反向抵押贷款 　　住房反向抵押贷款，是指老年人将房屋抵押给银行向银行贷款，银行对借款人年龄、预期寿命、房屋价值等方面进行综合评估后，按月或按照协定的时间支付现金给借款人，借款人在获得现金的同时，继续占有、使用房屋，到借款人逝世时以房屋价值为限一次偿还借款的一种担保贷款方式。 　　住房反向抵押贷款20世纪80年代起源于荷兰，近年来，这一贷款方式因对解决人口老龄化社会的养老问题效果显著而迅速在许多国家推广。其推出大大降低了老年人生活负担，提高了老年人的生活水平。 　　三大好处 　　老年人 　　能帮助拥有住房的老年人通过将住房抵押向银行贷款来融通资金，来解决现实资金的不足，尽可能提高晚年生活水平，带有明显的补充养老保障性质，也可减轻国家的养老压力。 　　银行 　　可以收取高于一般贷款的利息，由于这种贷款的需求总量很大，因此将为银行开辟一个规模很大并且全新的效益增长点。 　　保险机构 　　由于推出住房反向抵押贷款的银行都会要求对房屋的毁损灭失等进行保险以避免风险，因此也将意味着新的业务领域。 　　操作办法 　　贷款对象:国外一般限定贷款消费对象为62岁以上的老年人。我国以女60或61岁，男65岁为宜，这时老年人的平均余命有十年多一点，对金融机构来说，贷款时间相对较短，风险也比较容易控制。 　　抵押房产:应以在国有土地上成就的房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不能用来抵押，租赁的房产，承租人只享有使用权，不能设定抵押；同理，土地使用权也不能设定抵押；土地所有权，属国家或集体所有，亦不能设抵押。

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[其他]住房抵押贷款费用有哪些？

评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。 保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

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[其他]请问如何用住房抵押贷款？

您好，请问您贷款的资金用途是什么？如您需办理消费贷款，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。针对您具体申请的这笔贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定，暂时无法提前确定，建议您可以通过经办行申请贷款的时候详细确认一下此信息。

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