楼梯公摊面积

[其他]楼梯是否计入公摊面积？楼梯公摊面积怎么算？

现在建筑的基本都是高层，高层的公摊面积相对就更多一些。每个建筑的公摊面积都是根据规定有所区别的。关于公摊面积，楼梯是否计入公摊面积？楼梯公摊面积怎么算？楼梯面积已经计入公摊面积了，要拆迁的话也是用建筑面积算的。另外就是公摊面积就是指楼梯楼道、电梯等一些面积，具体要看占地使用面积是多少，每一层有几户，每一户的公摊面积都是一样的。一、公摊面积，是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：1．建筑面积―建筑面积/1.33，就是公摊面积；2．塔楼，即12层以上带电梯的: 建筑面积―建筑面积/1.44，就是公摊面积。二、计算公式：1．公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、警卫室、人防工程等）。2．公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。3．分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数高层的公摊面积肯定大于多层，买房子的时候，尽量能买多层的话，不要选择高层。但是，也要根据个人的喜好，高层也有自己的优势。

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[其他]楼梯的公摊面积要怎么计算？

很多人买房之后都很想知道房屋的公共面积怎么计算，那么公共面积中最重要的楼梯的公摊面积是怎么计算的呢？1.楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于装饰）；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积；按投影面积计算建筑面积。2.首层单元（门面房）是否需要分摊楼梯间建筑面积？依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》住宅楼共有建筑面积的分摊方法，楼梯间、变电室、设备间等共有建筑面积，需以幢为单位，依照住宅楼共有建筑面积的分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。门面房和楼梯之间是整体的，虽不与门面房相通也使用不到，楼梯为该栋服务，要承担公摊面积。所以说楼梯的公摊面积是根据其阴影面积进行计算的，因为单层单元和楼梯是整体相连的，所以单层单元也需公摊楼梯面积。

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[建筑构件]楼梯公摊面积怎么算

您好！公摊面积是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积，塔楼即12层以上带电梯的：建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 。

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[其他]楼梯公摊面积怎么算，谁知道？

简单的说来，建筑面积=使用面积+公摊面积，从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小。公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等，砖混结构公摊系数为13%左右。框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！

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[其它]楼梯房的的公摊面积有哪些

公摊面积的大小与该栋楼的结构配置相联系，比如是一梯两户还是三户、四户、六户等；是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半（即外墙中心线以外作为公摊面积，以内的作为套内面积）、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。 　　公摊面积有严谨的计算方法，简单的住宅公摊面积的计算一般情况为：自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。综合楼又更为复杂。

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