澳大利亚房产

[商品房]澳大利亚房产问题常见的都有哪些?

常见问题 　　买房要慎重，对于异地购房，一定要有充分的心理准备，特别是到国外购房，房产政策可能有所不同，购房风险更是不可不防。无论是移民还是投资，买房之前应该用当地人的思维考虑以下几点问题： 　　当地的法律法规——一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，无形中已大大贬值。 　　租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫 　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。 　　家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理 　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年。 　　失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势 　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。 希望我的回答能够帮到你。

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[其他]澳大利亚房产政策是啥

因为华人炒房团，澳洲的房价一直再涨，然后买房的限制很多，不是你想买就可以，你要提供你在这的证明，确定你是自己居住不是为了商业利益，之后如果你不能确保你一定可以呆在澳洲，你的房产会通过房产机构进行拍卖，有个优惠是给首次购房置业者的，而且只给澳洲公民和永久居民。每个州的政策不一样，州政府还有一种给低收入家庭的买房子补助，４千左右。

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[商品房]澳大利亚房产特点是什么？

1. 澳洲的房产政策规定本来就要求海外人士只能购买新房或者期房，只是为了应对美国次贷危机对澳洲的影响，于2009年放开了对海外人士购买二手物业的限制。目前澳洲经济复苏强劲，同时失业率只有5.3%，在所有发达国家中最低。鉴于良好的数据，它把临时的应对政策重新关闭而已，并没有加大和扩大对海外投资者购买澳洲物业的限制; 2.由于澳洲的人口高速增长，移民政策趋紧，但移民人口的绝对数量还是再增加，而房屋的审批和土地发放远远跟不上其人口扩充的速度。该政策反而会促使临时居民更加踊跃购买新房和期房，推高澳洲的房产成交价格。 3.结合澳洲的房产投资政策，银行信贷政策等，反而凸显澳洲是全球公认的最安全，稳妥和获得稳定投资回报的最佳目的地。 4.国内目前的房产调控政策层出不穷，目的是挤压那超出国人承担的资产泡沫，以澳洲的过去50年房产周期的经验可以推断，未来三年国内一线城市的房价都会是在下降周期当中;(除非推出另外的刺激政策) 5. 未来即使人民币相对于美元微幅增值，并不意味着相对于澳元增值，国人投资者更需要配置多币种资产来对冲全球的通货膨胀。而澳元计算的资产长期来看，更加稳定和看涨，从而更需要我们国内投资者的关注和积极投入。

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[购房税费]澳大利亚房产印花税怎么计算?

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。价格来源网络，仅供参考

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[其他]谁知道如何投资澳大利亚房产

澳洲房子持有中，没有房产税，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。

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