想在北京买房

[商品房]可以买房吗？想在北京买房需要什么条件？

如果您是外地户籍，可以办理北京工作居住证，或者需要满足一下条件：在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

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[商品房]我想在北京买房，想知道如何进行买房资格查询？

1、本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）2、本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办理，（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）3、军官提供军（警）官证的同时，必须同时提供军（警）身份证，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明，婚姻证明。4、外阜家庭客户和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险（社保连续60个月）或个人所得税缴纳证明（纳税连续5年，购房当年不算）。纳税证明和社保都无需调取。（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）

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[商品房]外地有套房，又想在北京买房，是二套房吗？

你在外地的房与你在北京买房是不是首套，是没有关系。你在北京买房的话，是首套房。因为根据北京的限购政策，京籍家庭名下可以有两套住房，并且你在北京没有房。所以，你可以在京购买住房，并与天津的房没有关系。如果你没有贷款记录的情况下，当你使用商业贷款的方式，你的首付是3成；当你使用公积金贷款的方式，首付比例是2成，最高可贷120万。综上所述，根据你的实际情况，你在北京买的房是首套，商贷首付是3成，公积金贷款首付是2成。关于用哪个贷款方式，只要你符合这两个贷款的条件，你可以自由选择。

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[商品房]外地有房，如果想在北京买房算是首套还是二套？

您好，目前北京计算家庭房屋套数，是计算北京的住宅类房产，外地的房产不计入北京的限购套数；所以您在北京购房可以算是首套；贷款的话，如果住房类贷款都已经结清了，那么再次申请商业贷款，可以算作首套；

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[公积金]想在北京买房，没有交过公积金还能买房吗？

根据北京市限购政策，在北京买房只看有没有资质购买和交没交过公积金没有关系，缴存公积金只涉及到公积金的贷款情况，只要符合购房政策可以在北京买房。北京市限购政策：一、京籍户籍家庭1.北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；2.对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。二、外埠家庭在京购房1.在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2.在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；3.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；4.无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。符合上述条件就可以。您没有缴纳公积金是不可以使用公积金贷款的，可以商贷。，希望可以帮到您。

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